不動産賃貸経営アパート経営とリフォーム工事と賃貸市場マーケティング

こんにちは、暑いですね。
賃貸経営管理士の土屋です。

先週、あるアパート大家様〔大家業専業〕からご相談を受けました。
工務店の方からリフォーム工事の営業を受けていらっしゃるとの事です。
確かに大分古く、痛んでいる箇所もある賃貸物件・アパートでした。

しかし、私の見るところ
その賃貸物件は痛んだ箇所を修理するだけでは足りないのです。
こう、ナンと言うか・・・
間取りがコンセプトが地域の賃貸市場に適合化していないのです。
ここは
単なる修理でなく賃貸市場に適合化するためのリニューアル工事が絶対に必要なのです。
そうでなければ今の古く痛んだままの建物で、代わりにとことん安い賃料という商品の方が逆に
市場に受け入れられるような気がします。

私は早速こう提案しました。
地域の賃貸市場を精査しましょう。
そしてどいう間取りでどいうモノがうけているのか？
入居者ターゲットはどんな層が最も適切か？
調べましょう。
そして
獲得予想家賃とニーズの強さとリニューアル予算を秤にかけて入居者ターゲット層を設定しましよう。
そしてそのターゲット層に最も適合する物件＝商品にリニューアルしましょう。

やはり賃貸物件のリフォーム工事には市場調査はかかせないと考えます。
というより工事内容は市場と顧客が決めるものと考えます。
それはマーケティングです。

賃貸経営には今やマーケティング思考がかかせないと思います。